降溫房市 七期抵費地停標
李澤楷效應為房地產加溫,但台中市副市長蕭家旗昨天表示,預防地價過熱,今年暫停標售七期抵費地,讓一坪飆到128.8萬元土地,達到「恆溫調控」效果。地產業認為市有地惜售,待價而沽,七期土地反而物以稀為貴。
蕭家旗是在一場不動產論譚中釋放這則要為台中地產降溫的訊息,他表示,為讓新市政中心的七期重劃區地價降溫,今年七期的抵費地將全部暫標售,除非市府屬重劃區的公共建設需要財源,才會進行土地標售。
市地惜售 反帶動土地行情
蕭家旗表示,七期土地房價衝太高,應該稍稍降溫,讓台中市的房價溫和上漲而不是急速漲價,調查顯示,台中市其他地區的土地大約漲一成,但七期的漲幅高達數倍,擔心地價衝太快,會影響房地產業不良效應。
市府地政局長曾國鈞說,七期重劃區目前還有10處抵費地,面積3公頃,標售底價45億元,其中1公頃的抵費地是惠來遺址,即占12.8億元,方位極佳,是七期的黃金地段。
曾國鈞表示,台中市的重劃基金現有104億元,將支應新市政中心和議政大樓的工程經費,挹注54億元,大都會歌劇院補助要17億元,戶外圓滿劇場和體育學院交換土地,支付12億元,總計需要提撥83億元,重劃基金還餘17億元。
但市府也指出,專款專用的重劃基金,未來如果新市政中心前綠園道開開挖地下停車場,重劃基金不敷使用,可能就要再標售抵費地。
台中市投資開發建築公會理事長王忠正對七期抵費地停標表示,市府雖以降溫為理由,暫停再賣土地,但另方面也是待價而沽之意,因為去年九月曾飆出128.8萬高行情,現在民間土地交易熱絡,市府不缺錢情況下,會考量先凍結土地標售。
但房地產業者對市府擔心土地過熱,則認為太多慮,因為房市開紅盤,以台中市的地價和其他國際城市比較,房價還是在低檔,而從歷史角度來看,房地產進場「永遠沒有地價太高的問題」,從房價波段來看,以前的地價都是處於低點,想進場不必等房價。
台中市建商投資公會市場調查主委鍾尹堂表示,市府不是看衰房地產才降溫,而是土地供給問題,以房市的開發支撐點觀察,市府暫停釋出土地,有利於民間土地交易行情,土地數量減少,在物以稀為貴情況下,預料反而會帶動七期的土地行情。
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