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謝謝北丐分享

 

我沒有別的,只有熱血、辛勞、眼淚和汗水獻給大家……若你們問我:「我們的目的是什麼?」,我可以用一個詞來答覆--勝利。 不惜一切代價去爭取勝利;無論多麼恐怖也要爭取勝利;就算道路多麼遙遠艱難,也要爭取勝利。 因為沒有勝利,就無法生存。 (第二次世界大戰時,在英國最艱難的時刻,邱吉爾以首相身分出席下議院會議所發表的演說)

「我們將戰鬥到底。 我們將在法國作戰,我們將在海洋中作戰,並將以愈來愈大的信心和力量在空中作戰,我們將不惜一切代價保衛本土;我們將在海灘作戰、我們將在敵人的登陸點作戰;我們將在田野和街頭作戰、我們將在山區作戰--我們絕不投降!

「人不是為失敗而生,一個人可以被毀滅,但不能被打敗。 」
「有一天當你快死了,你也要記得,你是一頭獅子!」

 

 

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我認為 投資應該要分散風險,不要放在同一個籃子裡。  因為我不曉得誰會成功。 他說要對少數 案例下大注。這些案例賺到的錢可以彌補其他的虧損。此理論應用在電影製作上、明星培養上 .....   可以應用在投資上嗎  ? 

和我的投資方式不一樣,  想想 ....

 

「分散風險」是錯的?哈佛商學院教授:要把鷄蛋全放在一個籃子裡!

文 / 創新拿鐵    
2020-02-11
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股神為何滿手現金?答案就藏在巴菲特「這3個投資觀念」中

2019/12/04 12:12 今 周刊 林信男

「股神」巴菲特掌管的控股公司波克夏海瑟威(Berkshire Hathaway),現金部位持續攀升,截至目前為止,已來到1280億美元左右(近新台幣4兆元);股神滿手現金,令市場大感好奇,至於原因,可能就藏在巴菲特的3個投資觀念中。

波克夏海瑟威第3季財報顯示,當季營業利益為78.6億美元,年增14%;淨利165億美元,年減11%;累積現金部位則續創新高,來到1280億美元,顯示巴菲特還無法找到價格合理的投資標的,來挹注公司獲利。

 

據傳,巴菲特上月一度出手,打算收購科技產品、服務經銷商Tech Data,但最後卻選擇放棄,不再提高出價。

 

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從富豪增減持標的中 做好自己的資產配置?!

黃珮婷
 2019年7月9日 下午2:22

作者:黃珮婷

瑞普萊坊發布最新《財富報告》指出,全球富豪們2019年的資產配置,布局越趨保守,「現金為王」的策略明確,投資型房產獲利了結的氣氛濃厚;但因台灣富豪處分資產的意願仍低於其他國家,在惜售心態濃厚之下,價格下修機會也相對較小。

台灣富豪增持部分最多的是現金,其次是股票。減碼部分第一是債券 其次為股票與投資型不動產。

2019資產配置計畫

1
 

台灣富豪加碼股票比例高於全球,減碼股票程度低於全球;顯示台灣富豪仍看好台股或世界其他股票市場。

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過去台商以中國為生產基地,美國為市場,但隨著五月貿易戰火再度增溫,已讓企業界開始思考全球供應鏈的布局。

政府鼓勵台商回台投資

在川普關稅大刀擴大之後,先前在中國設廠的台商,為避免受到關稅波及,紛紛加速轉移生產基地的動作,回流台灣設廠成為現在企業積極發展的方向,因此,台灣很多工業區土地成為炙手可熱的搶手貨,商辦需求也跟著提升,缺地帶動工業用地需求大增,市場上具土地資產題材的個股成為市場避風港,而台灣家電業,一向被視為傳統產業中低迷的族群,但這些業者在全台都擁有可觀的土地資產,開發市值不容小覷。

根據信義全球資產統計顯示,截至今年五月,已有七筆純辦大型交易,總金額一三五.六億元,和一八年同期三七億元相比,大幅增加逾三倍,金額創五年來新高;另根據經濟部統計數據,截至目前為止,累計回台投資七三家,金額達三七五○億元,為了鼓勵台商積極回台投資,行政院院會日前通過「境外資金匯回管理運用及課稅條例」草案,台商匯回資金第一年稅率八%、第二年十%,若於規定期限內完成實質投資,得申請退還五○%稅款,也就是稅率將再降至四%及五%,但匯回資金除經濟部核准用於興建或購置供自行生產或營業用建築物外,不得購置房地產,且必須存入金融機構專戶控管。

 

國內法人表示,台商為了要拿回四%的退稅,必須想辦法投入實質生產,若投入實質生產,則必須找廠房、土地。而近幾年土地資產的發展受到關注,可以觀察到,國內「家電五雄」大同(2371)、聲寶(1604)、三洋電(1614)、東元(1504)及禾聯碩(5283),手上均握有可觀資產,五家業者對於土地的規劃,開發市值均超過百億元,再加上政府在農曆年前推出的節能補助,帶動業績成長,成為市場上熱議的話題。

三洋電土地資產豐厚

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大陸股市國際化腳步又有新進展,標普道瓊斯指數公司(S&P Dow Jones Indices)於6日發布公告表示,該公司預計將可以透過滬港通、深港通機制進行交易的合格A股納入旗下新興市場分類指數系列,將自2019年9月23日市場開盤前生效,納入股票可投資市值的25%計算。

 

6全球指數納A股

 

海通證券策略分析師荀玉根指出,明年由於A股將納入羅素富時指數,流入A股的被動資金將進一步將上升,該機構測算透過MSCI與FTSE被動配置資金流入將為240億美元,再考慮主動資金流入,預計全年流入A股外資的規模大概在3500億至4000億元人民幣(約1.8兆台幣)左右。

 

此次涉及指數包括標普BMI指數、標普IFCI指數、道瓊斯全球指數、道瓊斯全球房地產指數、道瓊斯伊斯蘭市場等6個指數。

 

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存股族報稅 分合學問大

 
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編按:新光金3月曾連續7天下跌,雖然月底出現一根長紅,但仍未解過去1年股價較大盤疲弱的局面。究竟今年以資本公積配發0.2元現金股利的新光金,值不值得逢低買進?風傳媒邀請曾在會計師事務所任職的夏綠蒂,分享他的看法。以下是全文:

主題開始前,讓我先說一段宏達電(2498)與新光金(2888)的故事。

一場飯局,讓新光金賠掉2棟大樓

幾年前,新光金董事長吳東進與宏達電董事長王雪紅共同參加一場聚會,當時吳董聽到宏達電一股賺72元,佩服的五體投地,於是在2011年下令買進宏達電,而這一買,一共買進6千張,每股平均成本超過千元,結果沒多久,宏達電跌破千元,連執行庫存股也發揮不了作用,新光金買到最高點。

 

新光金控董事長吳東進在公開場合,顯得不願面對鏡頭。(陳明仁攝)

 

之後,宏達電股價一路下滑,在2014年左右,新光金忍痛賣出股票,每股價差損失近1千元,共有6千張,這一次交易虧損近60億元,最終迫使新光金賣掉2棟大樓來彌補虧損。

 

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獨大 : 故事可能無法複製  但是賺錢的思維不便、且永遠有新的機會

 

退伍後,他到一家紡織纖維公司當董事長司機,二十年間靠著微薄薪水養家餬口,直到人生走了大半,四十五歲時才開始學買股票。二十六年後,今年七十一歲的他,身價二億元以上,每月光股息收入就有三、四十萬元,房地產更遍及台北、上海。

關大戶行事低調,從未在媒體上曝光,《今周刊》社長梁永煌早在二十幾年前就認識他,這幾年來不斷遊說他出來分享成功故事,但都被他婉拒。

這次,梁社長再度遊說,終於獲得首肯,他親筆寫下一生的傳奇故事,將二十六年的投資智慧,毫無保留地傾囊相授。

兩岸簽訂ECFA(兩岸經濟合作架構協議)後,關大戶對台股充滿信心,他也不吝惜分享接下來的投資方向。

我們除了取得關大戶親筆寫下的手稿,並由社長梁永煌率主編張弘昌兩度採訪他,張弘昌將部分內容增入其中,以下是他一生投資心得的精華。

我出生於窮僻鄉間台北縣平溪鄉三坑,是礦工的兒子,八歲父親就過世,跟母親相依為命。

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包租達人 李奇悅 日本房產投資(下篇)(2014-01-14 12:06:41 理財周刊 | 洪佩玲)

 

 

文章引用 http://pchome.megatime.com.tw/column/sto15/20140114/138967249334.html

李奇悅
出生:1972年
星座:水瓶座
學歷:世新大學觀光研究所碩士、香港新亞研究所博士

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你有沒有想過,為什麼日本的房屋,折舊速度驚人,資產下滑的速度幾乎是獨步全球?日本的房屋中古時的評價額之低,甚至讓德國人以及台灣人都感到不可思議。而這一切,很有可能都是不動產業者、金融業者、甚至是國家制度的錯。

 

2016.02.22出刊的「日経ビジネス」就做了這樣的不動產的專題。觀察細微,有些點,也跟我的想法有媒合之處。例如日本人的「全新潔癖」,以及仲介業者的「黑箱坑殺買賣雙」行為等。都是導致日本不動產到了中古時,價格跌跌不休的主因之一(當然通縮環境也有影響,但報導中沒有提及這一點)。報導一開始就提及,全世界很多國家的房屋都是「資產」,唯有日本的房屋是「消費財」(負債),因此從1969年之後,高達500兆日圓的全民住宅資產就這樣靜悄悄的消失了,連寫特輯的記者也認為這樣的現象其實不合理,期待有朝一日會逆轉。

 

會造成日本住宅折舊迅速的第一點,撰文記者認為就是因為不動產業者「囲い込み」的惡習(為了賺買賣雙方仲介費,刻意不讓物件流通出去)。而為了使物件更容易成交,原本市值5000萬日圓的物件,仲介業者刻意不讓它流通在一般市場,導致即使有願意出原價購買的消費者,也沒機會買成。目的就是讓屋主感到著急,之後再藉機向屋主砍價至4500萬日圓,賣給自己的客人,以圖買賣雙方的兩邊仲介費。

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你有沒有想過,為什麼日本的房屋,折舊速度驚人,資產下滑的速度幾乎是獨步全球?日本的房屋中古時的評價額之低,甚至讓德國人以及台灣人都感到不可思議。而這一切,很有可能都是不動產業者、金融業者、甚至是國家制度的錯。

 

2016.02.22出刊的「日経ビジネス」就做了這樣的不動產的專題。觀察細微,有些點,也跟我的想法有媒合之處。例如日本人的「全新潔癖」,以及仲介業者的「黑箱坑殺買賣雙」行為等。都是導致日本不動產到了中古時,價格跌跌不休的主因之一(當然通縮環境也有影響,但報導中沒有提及這一點)。報導一開始就提及,全世界很多國家的房屋都是「資產」,唯有日本的房屋是「消費財」(負債),因此從1969年之後,高達500兆日圓的全民住宅資產就這樣靜悄悄的消失了,連寫特輯的記者也認為這樣的現象其實不合理,期待有朝一日會逆轉。

 

會造成日本住宅折舊迅速的第一點,撰文記者認為就是因為不動產業者「囲い込み」的惡習(為了賺買賣雙方仲介費,刻意不讓物件流通出去)。而為了使物件更容易成交,原本市值5000萬日圓的物件,仲介業者刻意不讓它流通在一般市場,導致即使有願意出原價購買的消費者,也沒機會買成。目的就是讓屋主感到著急,之後再藉機向屋主砍價至4500萬日圓,賣給自己的客人,以圖買賣雙方的兩邊仲介費。

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日本房地產宜「買舊不買新、買小不買大」

多年以來,日本東京的房價幾乎在底部盤整,所以日本人在投資房地產時,除了自用以外,最主要投資依據就是房屋出租報酬率,也就是出租坪效CP值(Cost/Price)。買入房地產來賺取未來的增值空間,在今年以前的東京是不容易的。由於今年2013年極有可能是東京房價的轉折點,當地業者圴預估明年就會看到房價有明顯的漲幅,但是因為還不明確。所以我們建議在今年年底以前進場東京房市,還是以東京最主要的收租報酬率來做為投資依據。如果明年的漲價預言成真,那就還可以當作多賺到的福利。

投資型不動產,一切以租金報酬率為準則,報酬率越高,房價越保值

由於過去20餘年間,日本房地產的保值和增值空間均不大。所以導致日本投資型不動產市場,一律都以租金報酬率為房價定價依據。投資機構或個人投資家,會買入東京都的不動產,主要著眼都是在於收租的報酬率。所以日本房屋買賣,一般都會提供該不動產的收租報酬率做為參考,並且大多都帶租客出售,換句話說,一買入房地產的當下,就可以開始收租。

所以買東京不動產,如果是純投資獲利為考量,沒有自住的需求,則應將本求利,一切以房地產租金收益最大化為前提,每坪的坪效CP(Cost/Price)值要最高,CP值越高的物件,未來才有保值性,因為有租金投報率在支撐,將來出售的房價,不僅不會跌,甚至還可以有漲價的機會。 

我們以實際2013年9月份,日本房仲銷售的物件資料為依據,同樣都是在東京都新宿區1K(有kitchen廚房隔間的套房)的房型,離地鐵站5分鐘路程以內的套房出售資料來看。

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一直對日本房地產有興趣,自從311幅射等問題後對日本房地產更有所擔心,看到不少人已經做了日本包租公,找了一些日本買房的文章,發現越舊的房子有會增加不少稅?有投資的人,可以討論一下嗎?謝謝

http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120821000146&cid=1209
日本租金行情高於台灣,有不少國人加碼投資日本不動產,但是會計師提醒,日本是「萬萬稅」的國家,雖然日本不動產的租金較高,但須將日本當地的維持費用及稅負等列入考量,才能反映真正的不動產投資報酬率。

 資誠會計師事務所稅務法律部副營運長吳偉臺表示,日本不動產市場是一個不錯的理財與分散投資風險管道,但由於日本相關規定繁雜,法人稅等稅負較台灣為重,加上相關保險、利息等支出,均是在日本投資不動產的成本,台灣投資人容易忽略。

 吳偉臺指出,在日本當地進行投資時須注意法律登記、融資、匯兌等議題,需要配合日本當地的律師、會計師、不動產專家協助評估執行,若在事前規畫得宜,讓整體稅負降低,就可能有效提高投資報酬率,並確保投資成果。

 律師周泰維指出,台灣投資人常以成立日本法人的方式,間接持有日本不動產,但日本法人在取得租金收入,扣除各項成本費用後,須繳納約38.6%的法人所得課稅。

 在轉賣不動產時,當日本法人繳納完當地稅捐後,若要匯回稅後投資收益給台灣股東,由於台日之間無租稅協定,股利還必須再被就源扣繳20%的稅金,如此一來,實質投資報酬可能只剩原先預期的一半。

 周泰維提醒,若是以個人名義直接持有不動產,除課徵日本所得稅外,亦須注意日本遺產稅的問題。非居住者(如台灣投資人)身故時所擁有坐落於日本的不動產皆須課徵日本遺產稅,其遺產稅及贈與稅稅率最高達50%。

 另外,資誠協理林碩彥表示,台灣人持有日本不動產期間,取得租金所得或處分不動產利得,及其他海外所得總額利得,若每年超過新台幣600萬元,就需納入基本稅額計算並依法繳稅。

 林碩彥也提醒,即使台灣投資人在日本繳的稅款,原則上可在台灣扣抵,但因日本所得稅率及遺產稅率遠高於台灣的現行稅率,因此在日本繳納的稅款無法完全在台灣報稅時扣抵的情形,將有可能發生。

 資誠指出,最近日本國會通過消費增稅法,現行5%消費稅稅率將在104年10月調高至10%。由於購買不動產建物部分需被課徵消費稅,未來發展值得持續關注。

http://www.livable.biz/cantonese/japaninfo/tax.html


※ 對象為非居住者的外國人。
※ 本內容為2012年8月時點的日本稅法。


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我喜歡這段話 : 人們應該找到自己的興趣並全力以赴。像我就是個客運迷。對事物著迷的人並不會覺得自己是在工作

他喜歡開車,那麼找到願意付錢的乘客,就可以一邊做自己喜歡的事一邊賺錢,這是一個很好的想法。

從買一台中古巴士自己開車開始,到連續20年獲利 擁有800位員工 400台車輛

真是一項了不起的成就

 

日客運大亨 靠台灣貴人崛起

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感謝大家昨天的熱情參與《張林忠程式交易全攻略_線上分享會》,7 : 50 開放入場 ,7 : 53 就額滿了。對於後面進不來的朋友感到抱歉!

 

我特地將這次分享會錄製成影片,讓錯過的你也能夠一窺法人賺錢的秘招!影片只開放觀看到4/28(二) 晚上12 : 00 喔~ 敬請把握最後機會!
 
 

錄製線上影片放上來和大家分享,最後有精彩的進階課程介紹 (送6隻法人在用的程式),上課時間4/30 9:00~17:00 ,上課地點 網路會議室,有興趣的可以到此報名

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大家好,選擇權搖錢樹 APP上架囉 ! 可以在你的手機和平板上使用,真是超棒的 ! 

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上班族30萬起家 拚出3億身價 行情再好也要守 就是要留4成保命財



今年47歲、戴著銀框眼鏡、手滑hTC手機下單,身著白襯衫、西裝褲,一派上班族標準裝扮的林勤揚(化名),即使走在路上擦肩而過,也不會讓人聯想他的身價已經逾3億元,手握近1億元股票部位,每年在股市賺的錢約600到900萬元,比薪水多出2至3倍。他能坐擁這些財富,並不是靠爸靠媽一族,完全是靠自己縝密的投資理財規畫與操作紀律,才能讓萬丈高樓平地起。

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台灣薪資這麼低!柏南奇:我很驚訝

 

假如美國前聯準會主席柏南奇擔任台灣央行總裁,他會怎麼因應美國為了解決金融海嘯而大量印鈔推QE(量化寬鬆),造成國際熱錢竄流襲台的問題?他如何判斷台灣薪資凍漲15年、通膨低迷10年,所指向的停滯性成長危機?他會為台灣經濟開出什麼藥方?

針對這些台灣人很關切,甚至可能是台灣央行總裁彭淮南想問,而又不好意思當面問他的議題,《商業周刊》特地專訪柏南奇。

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新台幣同時躍居今年第3弱主要亞洲貨幣,僅次於日圓、馬幣。

==>  早就發表文章  日幣貶值不值得搶買,該買的是強勢美金。你的資產才不會縮水。

就算啥都不做,持有台幣也是資產縮水

 

 

台幣貶破31.7元 貶勢煞不住

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