幾位來賓面對面問郝龍斌對於房價的問題
有民眾問 : 你的都市更新政策讓房價高漲 , 我現在連中古屋都買不起 .
郝 : 的確現在出現房價上漲的現象 , 不過當舊屋翻新給兩倍容績率 , 等五年後台北市舊屋都換新 , 供給會大幅增加 , 房價就會到合理房價 .
民眾 : 所以我們再忍耐五年房價就下跌囉 ? 下跌到多少算合理 ?
郝 : 合理房價以市場決定 .

 

看到發問的民眾被郝市長的回應給說服 : 供給增加價格自然會下跌 .
我聽到以後內心大喊 : 郝市長 , 你在呼嚨 .
這五年台北新建案一直推出 + 人口外移(需求減少供給增加) , 房價不是一直漲嗎 ??
房價並沒有因為供給的增加而下跌 . 反而是越來越多人因為高房價被趕出台北市中心 .

 

到底供給增加價格會不會下降 ?
我覺得民生必需品是的 , 投資商品未必 .
房子既是民生必需品又是投資商品 . 以民生必需品的基本面來看 , 房價超過購買者的能力、房屋供給增 , 房價應該要下修 .
但是以投資商品來看 , 價格決定於籌碼在誰手上 .

 

那我們思考這個問題 , 股價決定於多數還是少數 ?
70%的股權由散戶持有 , 30% 的股權由少數大股東和主力持有 , 決定股價的是 70%的多數還是30%的少數 ?
因為散戶多空看法分歧多空相抵 , 所以有能力影響股價方向的是30%的少數 .

 

同樣的
70%的房地產由市井小民持有 , 30% 的房地產由少數建商和大地主持以及投機客持有 , 決定房價的是70%的多數還是30%的少數 ?
答案是有在交易的少數人決定房價 ,

擁有自住宅但一輩子不會買房也不會賣房的人不會影響房價 ,

一輩子只買一兩次房的人不會影響房價，只能接受房價 .

經常在交易的人決定房子的市價 !

 

這也是為什麼台北中古屋法拍屋屢創新高 , 因為這筆交易會拉抬附近的房價 ，擁有大批房地產的投資客受益 .

所以投資客願意買貴一間房子 , 賺其他間房價 . 就像股票主力願意買貴幾張股票 , 拉抬手中其大量的股票一樣 .
同樣的 新成屋也是用同樣手法拉抬 .
新成屋是該地區房價的龍頭股
法拍屋是該地區中古屋房價的指標股
投資者只要拉抬 1% 的標的物 , 就可影響99%的房價 .

所以，就算大部分人窮的買不起房，房價還是會漲。

貧富差距，正在拉大中

 


有人說 : 生育率降低 人口減少 , 房子蓋給鬼住阿，到時房價會跌  !

以房價決定於投資面不決定於基本面來看，房子就算給鬼住也不會降價。

只有打擊投機報酬率，貸款利率升高 (如非自住10%) , 可貸款成數降低(非自住不能貸款) , 抽重稅 , 讓投資客無利可圖才有辦法抑制房價 .

 

就算房子給鬼住  也不會降價 . 這是我最新的體悟 .
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