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這不是我在危言聳聽，也不是在唱衰台灣

只是把我看到的將來   寫成文章警示大眾而以

話題先拉到美國次級房貸

美國次級房貸的主因是因為

1.經濟成長帶動的通獲膨脹 和房地產成長

2.低利貸款 0 頭期款 造就投機風氣

3.經濟成長驅緩  加上供過於求房價下跌

4.利率升高

上面四點是有順序的

房地產泡沫講白點就是   購屋者無能力養房子   無能力支稱高房價   造成房價下跌

原因可能是收入變少 ，可能是每月要付的房貸增加

台灣正步上後塵 ，比較令我悲觀的是

台灣跟本沒有第一項   " 經濟成長"

因為政府做多房市  優惠土地增值稅等稅減 和 低利貸款政策 

以及M型化社會 ，頂級的毫宅不斷上漲 加上 外來的國際炒手炒房產

把整個房市給拱起來的

房市的漲跟本不是因為人民的收入變多   ，所以能夠購買更貴的房子(這是重點)  ，不是

不像現在的美國和 1990 年代的日本 房地產泡沫是因為 經濟快速成長下帶動的房地產成長

所以台灣的情況更惡於美國和日本的房地產泡沫

只是什麼時後拼康而以

簡單思考以下幾個問題

1.這五年  你的收入是否趕不上通貨膨脹 ?

2.現在的社會新鮮人收入兩萬和 八十幾年的收入一樣  ， 沒有進步

3.但這幾年 房價是否漲到讓你覺得購屋痛苦指數升高

如果以上問題都是 YES

那台灣的房地產泡沫勢在必行

這則新聞

去年北台灣的推案量7440億元，今年全年的推案量則上看9000億元，出現近10年來的新高推案量

看到了吧 ，台灣房地產已走入供過於求的階段

再加上最近幾年新成屋都以高單價 高總價賣給有錢人

高單價低總價賣給一般人的手法 來賣房子

把台北都市的地價往上拱

譬如說 一般民眾可接受的房價為 600 萬

每坪單價從20萬漲到三十幾萬 ，所以就用小坪數來讓 總價差不多六百

讓小民都買的起，但新屋坪數少得可憐

譬如說挑高四米五 ，每坪漲個 30% ，然後要你自己做夾層並告訴你這樣面積 double

平均下來每坪單價比附近低  (哪來的鬼理論)

譬如說做成小套房，低總價告訴你投資自住皆宜

想看看  大都市區是不是都推出這種建案 ?????

不管如何，建商的銷售手法就是把單價提高  提高建商利潤

這種民眾收入增加不多 ，物價房價節節升高的情況

總有一天會無法支撐  

現在銀行緊縮套房貸款 就是一個警訊

台灣的房貸風暴

萬事俱備 只欠東風

有誰能告訴我東風是什麼