看來我的房市泡沫論 , 有可能實現


 


 


經濟日報2007.09.27房市警訊 新作房貸 一個月少了52


記者黃琮淵/台北報導


中央銀行持續升息,存放款利率走揚,加上各銀行緊縮房貸成數,已使民眾購屋意願下降,房市出現警訊。央行昨(26)日公布五大銀行8月新承做放款情況,8月新承做購屋貸款較7月減少約52億元,不僅創下近20個月以來新低,也是今年以來二大衰退幅度。


五大銀行包括台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行和彰化銀行。


經建會調查顯示,國內房市需求在今年第二季反轉,台北市信心指數更出現近三年的最低點。根據央行統計,8月五大行庫新承作房貸平均利率為2.564%,利率上漲0.095個百分點,新承作量為350.74億元,


央行官員解釋,部分行庫存有房市過熱的疑慮,加上本身房貸水位已高,紛紛調降房貸成數,或是不再承作風險性較高的小型套房貸款,造成房貸餘額下滑;且8月上旬、中旬,正值農曆7月間,由於一般民間習俗多不願在此時購屋、交屋,也是新承作量下降的原因之一。


央行升息引導放款利率走揚,讓房貸族申貸意願下降,民眾想要借錢購屋,除了面臨房貸利息加重的情況,也得準備更多的自備款。包括台銀、兆豐銀、永豐銀、寶華銀及台新銀等多家銀行,日前  即陸續調高房貸指數利率,調幅介於0.20.212個百分點。


銀行業者表示,民眾購屋意願轉趨保守,購屋需求缺乏足夠支撐,後續新承作量可能再度下滑,將觀察可能出現的房市泡沫化警訊。


在消費性貸款的部分,平均利率走升至3.377%,反映央行升息所造成的影響;但受到車市不佳,汽車貸款的需求持續低迷,以及雙卡風暴過後,銀行緊縮放款規模並提高核貸條件,新承作量僅69.96億元,較7月下滑5.43億元。


五大行庫新承作放款的加權平均利率為2.8%,較前月上揚0.026個百分點,主因是部分銀行調升基準利率,且未承作國庫低利貸款,致各項新承作放款利率皆呈上升所致

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