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今年房市確實不若去年，但去年房市屬 「大好」情形，超過房地產歷年景氣榮景，「去年景氣 太好」，而非今年景氣下墜，今年房市不過是回到原先 正常軌道上而已

評 : 我一直不覺得景氣好，景氣好為啥薪水沒有一直跳呢 ?  只是房地產過熱而以

景氣好賺錢企業自然願意替員工加薪 ，沒啥加薪就是不好

對於搞房地產的人  房地產就等於景氣

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Q2房市景氣轉黃藍燈 營建股再挫 華固鍾榮昌：高峰期已過
2007/09/28 10:55 鉅亨網

【鉅亨網記者陳美玲／台北‧ 9月28日】 在建研所公布第 2季房地產景氣指標轉為黃藍燈後 ，走勢疲弱的營建股今(28)日再度重挫，跌幅在 1.26% 。華固 2548(TW)董事長鍾榮昌更坦言，房地產高峰期 已過，接下來將為「個案表現」。法人認為，近期營建 利空消息紛至，操作上宜暫為轉趨保守。

房市連 2個月來買氣鈍化，近期在經建會與建研所 陸續公布房市景氣數據中也顯示景氣趨緩跡象，對此， 鍾榮昌表示，目前房地產高峰期已過，接下來市場銷售 狀況要視「個案表現」，只要建案產品力佳、地段優越 ，依然可維持良好的銷售力道。

鍾榮昌強調，景氣攀至高峰期時即會向下墜，跌至 谷底時，就會反轉向上，這是不變的道理。為了長遠的 發展，未來華固將積極朝地產公司方向前進，而擁有華 固25%以上持股的外資也相當看好此一走向。

除了華固力求轉型外，今年推案量原先預估將達80 億元的宏普 2536(TW)也提前嗅到房市轉弱的徵兆，推 案量銳減至40億元，並積極轉往開發商用不動產，維持 長期穩定收租。長虹 5534(TW)也已取消推出建案來因 應房市趨緩的變化。

鍾榮昌出，今年房市確實不若去年，但去年房市屬 「大好」情形，超過房地產歷年景氣榮景，「去年景氣 太好」，而非今年景氣下墜，今年房市不過是回到原先 正常軌道上而已。

此外，在銀行紛紛緊縮小套房貸款成數，國有土地 標售有流標情況發生等，也是衝擊房市景氣的利空消息 之一。而今年推案量破百億元的幾檔營建股像是興富發 2542(TW)、日勝生2547(TW)、鄉林 5531(TW)、皇翔 2545(TW)等，近期股價均遭壓至平盤下。皇翔近期更 面臨60元關卡的保衛戰。

政治大學地政系教授張金鶚表示，目前房市處於市 場調節、「軟著陸」階段，近期景氣和緩修正有利房市 長遠走穩。