如意算盤
在兩年前投入民宿的行列，那年打著如意算盤
1.經營民宿是另類的包租公模式
2.只要收入 > 支出，可以複製成功模式擴大經營，以此法投資房地產
3.投資房產標的條件
A.漂亮的別墅，都市人願意花錢到此一宿
B.交通方便、生活便利，以便往後容易轉手給在地人
進場時預設退路，很符合我個性的投資法，我只要能複製成功經驗，就能跨入經營房地產事業 ，說不定成為房產大亨，我如此得意的計算著。經營兩年下來並未擴大經營，原因是卡在一個淡旺季明顯尚未克服，不能產生穩定現金流，過度槓桿操作會有周轉不靈的風險，總不能拿選擇權賺的去補它吧。
愛賺錢的台灣人
由於每到假期花蓮滿街遊客，住房率都不錯，所以這兩年間加入戰局的競爭者多了，只要步行五分鐘的距離就能看到一戶人家在門口掛起 民宿的招牌，由於進入門檻低，在宜蘭花蓮經營民宿已經變成當地人、外地人共同的運動。花蓮的別墅都是蓋ㄧ排，ㄧ排五戶到八戶連棟，這一年只要是新蓋的別墅，一排樓房裡裡面大概就有ㄧ戶掛起民宿招牌，後來建商乾脆在廣告看板上寫明，戶戶套房適合經營民宿。花蓮近郊的農地，也因外來的投資者炒高，當然是蓋ㄧ戶戶漂亮的農舍來經營民宿。
外地來的經營者很多是退休族，抱著擁有夢想的房子順便 兼賺外快的念頭。但是更有人大手筆的興建巨宅，在我看來根本就是小旅館，十~二十個房間。而且這樣的人還不少。現在，不只民宿，一座座小型旅館，小型MOTEL紛紛成立，都是有錢又不是太有錢的人所投資。我想這就是掏金夢吧。不只民宿變多，名產專賣店也增加不少，愛賺錢的台灣人，台灣中小企業盛行不是沒有道理的。
賣鏟子不比掏金差
在這場民宿掏金夢中，有些民宿業者賺錢了，有些賠錢，不過建商、土地買賣者、房屋仲介都賺了錢。就好像美國西部掏金夢ㄧ樣，前仆後繼的掏金者去挖金礦，保証賺錢的是賣鏟子賣生財工具的猶太商人。這也是未什麼巴菲特投資採礦設備商而非直接投資原物料開採商。
在哪裡游泳
紅海還是藍海 ?
現在嗅出民宿業者可能過多的狀況，將會釋出大量的閒置空房，可以遇見不久的將來
一般方式經營民宿 => 紅海
建商、房屋仲介商 => 紅海
把房子隔間成套房出租 => 紅海
我要先跳到藍海裡去游泳
不要去和別人血流成河
後記
有時打掃民宿的時後會想 : 我在幹麻 ?
把時間花在打掃不如花在選擇權
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