日圓最近爆跌到六年來最低，或許有些業者又開始慫恿台灣人到日本買房子，當收租婆、收租公，但最好三思而行，因為日本總務省７月底剛公佈日本現在空屋數高達820萬戶，比5年前多了63萬戶，空屋率高達13.5％，空屋數及空房率都創下史上新高，而且眼看再6年，亦即2020年就會達40%,，房子都租不出去，而且房價會跌到現在的一半，你還敢在日本買房子嗎？
5年前就開始有人鼓吹在日本購屋，跟進的人單單外匯的損失就差了２、３成，吃了悶虧不敢說；但在外國購屋，外匯風險無話可說，但日本房地產管理費及稅金重，折舊超高，尤其許多物件都是華人喜歡而日本人不可能買的所謂問題物件，如１樓面路、中古大面積、面北而日照少等，買進的房子沒多久在日本市場不値幾文錢，只好等其他華人買者來當小老鼠。
當然日本因為房地產泡沫已經破了，目前好的物件，還能收到房價1／200的房租，在這種超低利率時代，算是不錯的投資，因此許多朋友問我能不能買日本房子，我會回答說：「如果房地產業者能保證10年以上的房租收入，那才能買，否則千萬別買！」
因為日本少子化非常嚴重，像今年上半年新生兒出生人數不到50萬人，亦即年間不到100萬人，再創新低，現在1億2713萬的人口，到2020年將會跌破1億2千萬大關，而且20－34歲的年輕人口將減3成，到2060年人口將減３成，只剩8千多萬人；日本房價是非常真確地反應人口與市場需要，日本政府不會跟台灣或中國一樣護盤的，各界從數年前就呼籲日本新房子蓋太多了，房價說跌就跌，而且也已經在開始在跌了。
少子化問題最嚴酷打擊房地產業跟教育產業，日本最近許多消息也都反映人口減少化社會的真實，像最大的升學補習業者「代代木講座」廢止全國模擬考，並將全日本29校關掉20校，縮減７成；其他也有私立大學經營不善倒閉、公立國小國中統廢合等。
許多朋友在東京買房，是展望2020東京奧運將會讓房價暴漲，但東京人口也從2020年開始大減，房價、房租也會大崩盤的；日本評估2020年奧運後，日本人消費支出額減少最多的就是教育費跟房租。
人口減少社會最明顯的還是房地產需要減少，現在日本空屋率高達13.5％，而且不斷在刷新中；像離東京120公里山梨縣的空屋率現在高達22％，各項調查研究顯示這種情形將不斷蔓延擴大，再6年，全日本空屋率會達40％，到處都是空屋，東京等都會圏充滿貧民窟化的住宅大廈，而且都會如果空屋率高達30％時，治安、衛生等社會秩序就會出現嚴重問題。
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