*** 01:40

大家早安，平常都是快九點才寫日記，讓大家都久等，今日特別 "早" 寫看盤日記 

上周五突破高點後高檔震盪，以加權指數的日線、周線和月線看來，都是多方格局，以期權籌碼來看，外資自營同步作多，漲到讓空方下巴掉下來的機率越來越大，萬事俱備只欠東風。電子股可望持續帶領台股上攻。

有人說台灣第俠人稠房價自然高 , 好 , 我就拿同樣式地俠人稠 , 公認全世界房價最高的東京來跟台北比較

我找到 2005 年的資料

目前在東京市區，一套使用面積80平方米的公寓樓（精裝修的3室1廳1廚1衛單元，附送20平方米的陽臺和幾平方米的走廊，以及基本電器，包括液晶電視等等，裝修一流，大致相當于北京的120平方米的毛坯房）加停車位，售價約為3000萬日元，折合人民幣225萬元，公寓單位平方米的價格約為2．3萬元。（據《市場報》 2005年9月5日）

「陽台300萬」公設亂灌水　監察院糾正

更新日期:2009/09/04 13:06 楊茜雯

問題不在公設花了多少錢 , 而在計算房價實應該以實際坪數來計算
我在 建商不想告訴你的秘密提到 , 全世界只有台灣是以虛坪在計算房價 , 剛好這兩天新聞就回應監察院彈核內政部的文章 ,  在虛坪的灌水下實際房價比現在房價貴了 50% . 如果只是要建商列出各項主建物、附屬建物以及公共設施建築成本 , 執行細跌太過複雜 , 消費者要辨識不易 , 且建商照樣有辦法 "上有政策下有對策" , 要徹底解決灌水問題 , 唯有立法改用"實際使用坪數來計算房價" , 用此照妖鏡來還原真實坪數和房價 , 才能杜絕建商灌水問題 , 才能讓民眾明白真實房價在哪裡 .

還原真正房價吧 , 公設 1/3  則
20萬/坪 => 30萬一坪
30萬/坪 => 45萬一坪

***08:49
大家早安 , 美股反彈 是台股多頭的機會 , 一舉衝破前高吧

才剛剛發文 建商不想告訴你的秘密  今天就看到監察院糾正內政部 訂製法規 , 防止建商灌虛坪
國外都是以室內實際使用坪數來計價 , 只有台灣灌虛坪
公設從30%到50%都有
公設比 34%的房子 , 實際使用坪數來計算的價格為原價 再 貴上 50%   , 標價50萬元 實際價格 75萬
公設比 50%的房子 , 實際使用坪數來計算的價格為原價 再 貴上 100%  , 標價50萬元 實際價格 100萬

***08:53

大家早安，昨日外資多單從18,759 口  下降到 15,503 口  ，BUY PUT 從 44,820 口 增加到 58,677 口

先視為部份籌碼獲利出場，7000 大關上下，持續觀察