降溫房市 七期抵費地停標
李澤楷效應為房地產加溫,但台中市副市長蕭家旗昨天表示,預防地價過熱,今年暫停標售七期抵費地,讓一坪飆到128.8萬元土地,達到「恆溫調控」效果。地產業認為市有地惜售,待價而沽,七期土地反而物以稀為貴。
蕭家旗是在一場不動產論譚中釋放這則要為台中地產降溫的訊息,他表示,為讓新市政中心的七期重劃區地價降溫,今年七期的抵費地將全部暫標售,除非市府屬重劃區的公共建設需要財源,才會進行土地標售。
李澤楷效應為房地產加溫,但台中市副市長蕭家旗昨天表示,預防地價過熱,今年暫停標售七期抵費地,讓一坪飆到128.8萬元土地,達到「恆溫調控」效果。地產業認為市有地惜售,待價而沽,七期土地反而物以稀為貴。
蕭家旗是在一場不動產論譚中釋放這則要為台中地產降溫的訊息,他表示,為讓新市政中心的七期重劃區地價降溫,今年七期的抵費地將全部暫標售,除非市府屬重劃區的公共建設需要財源,才會進行土地標售。
高鐵通車帶動中南部房價出現輪動補漲行情。信義房屋公布第一季「信義房價指數」,台中和高雄的房價分別上漲2.44%和3.04%。至於台北縣市,雖然漲勢持續,不過漲幅已經趨緩。(何宏儒報導)已經漲了三年多的台北縣市房價持續呈現上揚走勢。信義房屋公布第一季「信義房價指數」,跟上一季相比,北市、北縣分別成長0.53%和0.23%(指數分別是110.5和104.7);儘管漲幅趨緩,但仍在合理預期之內。至於台中和高雄分別上揚2.44%和3.04%(指數分別是75.35及67.05),輪動補漲行情相當明顯。中南部近兩季房價指數明顯上揚,正好出現在高鐵通車前後,顯見重大交通建設仍然是活絡房市的重要利多。至於本季「信義房價指數」全台總指數,則從前一季的101.85小幅成長0.85%,來到102.72。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示:高鐵通車縮短都會距離,部份投資需求轉戰中南部,也帶動近半年台中及高雄兩地房價的明顯上揚。整體而言,他認為:當前房市仍處於多頭格局,未來走勢仍舊樂觀。尤其房價相對較低的台中和高雄,未來較具潛力的發展區域,前景看好。而過去漲幅最低的高雄房市,今年更將在捷運開通的效應下,繼續補漲行情。
更新日期: 2007/04/28 00:22 記者:財經中心/綜合報導
隨著高鐵、捷運的興建,再加上三通議題的加溫,台灣的平均房價在6年內漲了9萬元,從2001年每坪14萬元漲到現在的23萬元,整整飆漲了6成之多。房仲業者蘇啟榮表示,一般民眾會擔心錢愈來愈薄,所以才會選擇購買房地產,做一些保值性的動作。
房地產歷經10年的不景氣,在2003年的sars時期開始回升,政府跟建商紛紛推出「三低政策」,打出低房價、低利率還有低稅率的口號,刺激市場景氣;愈來愈多民眾爭相看屋,土地卻愈來愈少,在捷運、高鐵議題的推波助攔下,標地價格履創新高,讓標到土地的建商都預備推出豪宅建案,不但台北市房價上漲,外縣市也一併成長。
房仲業者蘇啟榮指出,2001經濟成長率是-2%,不但低於正常值,也創經濟成長率的新低,「所以當年不論是全國買賣移轉件數,或是房價都來到歷史的谷底,那一年的成交量只有26萬件」。