作者：黃珮婷

瑞普萊坊發布最新《財富報告》指出，全球富豪們2019年的資產配置，布局越趨保守，「現金為王」的策略明確，投資型房產獲利了結的氣氛濃厚；但因台灣富豪處分資產的意願仍低於其他國家，在惜售心態濃厚之下，價格下修機會也相對較小。

台灣富豪增持部分最多的是現金，其次是股票。減碼部分第一是債券 其次為股票與投資型不動產。

2019資產配置計畫

台灣富豪加碼股票比例高於全球，減碼股票程度低於全球；顯示台灣富豪仍看好台股或世界其他股票市場。

通常一般散戶喜歡賺價差，富豪們則偏向持有配息股（主要是賺取企業利潤）。

導致一般投資人只能拼命地買進賣出以賺取價差，無奈的是賺價差要比收配息，難上好多倍；而結果往往是富豪的配息每年平安落袋，一般人的賺價差則如天邊摘星。

房地產變現沒有那麼方便。通常房地產變現方式有二種：1出售、2向銀行貸款。

直接賣掉，沒有利息負擔；若是向銀行貸款，則要付銀行利息，假設沒有其他投資標的，即使利率再低，也是一項費用。所以台灣富豪即使不出售豪宅，現階段至少不會增持。

至於，減碼最多的債券。原因是預估美國利率還會再降，假設美國利率降1%，投資10年期美債，10年就降了10%，美債後續有下跌的風險，自然是減碼的多。

由於現金流動性高，在投資不明確時，最好的方式就是hold住，一邊等待機會，當各項追蹤標的有下跌，再伺機買進。

＊未來沒有便宜的好東西！

巴菲特的操作策略是買進價值被低估的好東西。蒙格操作策略與股神稍有不同，是用合理的價格挑選好標的，不好的就直接被淘汰。

放眼未來，應該沒有便宜的好東西了，或者便宜的東西可能都暗藏風險。若是，還秉持股神尋找價值被低估好東西的機會，可能越發難得了。

這是由於過往各國央行QE印出來的錢太多了，導致不論好與不好的東西都超漲。

未來景氣不似過去，即使各國央行再大量印錢，效益也不會再如以往那麼大。

舉例來說：在第一次量化寬鬆期，買一棟房產，貸款利率最低可到0.9%，買進之後將房產出租，租金收益6%，扣掉利息與其他成本，至少還有3%以上獲利。

如今房貸利率來到2.375%，租金收益卻只有2.5%，扣掉利息與各項費用後，無法產生套利效果，願意投資的人就一定會變少。

難怪對金錢敏感度極高的富豪們，會選擇HOLD現金，等待利空，再伺機買進好東西。