北市30坪住宅 均價達1011萬元
台北市家庭收支調查統計,95年北市平均家庭可支配所得為107.31萬元,創近3年來最低,惟房仲業調查,北巿平均房價卻創92年來新高,房價所得比為9.43倍,亦即台北市民不吃不喝要10年才能買一棟房子。
所謂房價所得比,是一棟房子的價格與家庭年所得相比,台北市12個行政區中以信義區居民買屋負擔最重,房價所得比高達11.96倍,萬華居民買屋負擔最輕,僅5.93倍。
薪水收入沒有增加,但房價卻持續飆漲,依永慶房仲集團統計,北市的房價所得比自92年SARS風暴後即一路攀升,從92年的6.04倍、93年的7.12倍、94年的7.46倍,到95年直接上探9.43倍。
永慶房屋總經理葉凌棋表示,95年台北市30坪住宅平均總價首度突破千萬元,達1011.78萬元,與94年的849.59萬元相較,成長19%;但95年北市平均家庭可支配所得107.31萬元,卻較94年下滑約5%,很明顯台北市的家庭所得已經很難支撐目前的房價水準。
從台北各行政區來看,購屋負擔最重的區域為信義區,房價所得比為11.96倍,其次為中山區以及中正區,房價所得比分別為11.26倍及11倍。
葉凌棋表示,信義區以及中正區的購屋負擔大,很明顯是因為家庭可支配所得下滑,但房價卻大幅攀升,其中,豪宅林立的信義計畫區為傳統行政中心,治安佳、居住品質優,仍是政商名流偏愛的區域,近3年計畫區內的房價維持一定的漲幅,帶動計畫區周邊老舊住宅區的房市的上漲,但屬於信義區內老舊住宅區的家庭可支配所得並無隨之提高,因此,造成信義區內房價所得比倍數的擴大。
中山區則因大直重劃區的開發完成,房價有顯著拉升,雖該區家庭可支配所得有微幅上揚,但仍趕不上房價的攀升。
相對地,台北購屋壓力最輕的區域為萬華區,房價所得比為5.93倍,與平均值有一段差距,其次為南港區以及文山區,房價所得比分別為6.78倍及6.99倍。
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