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房價上漲造成民怨，政府祭出許多政策都未見效果，要抑制房價上漲 要抓住重點，不然只是隔靴搔癢而已。

一、土地上漲時房價上漲的根本

首先，造成房價上漲的原因是土地成本增加 建商購置土地成本墊高造成房家難跌，土地的炒作要遏止。房子有奢侈稅土地沒有，投機客都去炒土地，農地、建地無限制買賣。農地炒作在全省各地竄燒，例如宜蘭、花蓮、台東、台南 ....   土地短線進出 不斷的轉手，短短兩三年價格翻了一倍到四倍。八年前我在玉里看到 一坪四百的農地，現在一坪最少要三四千，土地翻了十倍。花蓮吉安的農地也在這兩年從一萬多漲到三萬多，都是台北人、桃園人下來炒地皮。轉手就想賺 30%以上 ，同樣的情況發生在全省各地，這也是過去兩年中南部、東部房價狂漲的原因 !!!!    建地、農地都有人炒作，土地成本增高 房子不可能降價。

解決方法 : 土地漲幅歸公。對土地漲幅抽重稅 ，這稅收拿來照顧沒錢買屋的人。

二、預售屋是拉抬房價的火車頭

每個區域房價要漲，都是附近有預售屋、新成屋，拉抬附近的房價。新成屋越多的區域房價炒得越兇，沒有新成屋的地方房價不太會拉抬，而預售屋的房價是建商在掌控，建商不斷的調整預售屋賣價，一路往上調，附近的房價也一路往上漲。你可能會說房價開這麼高市場不買單也不會成交，但是會去買預售屋的人大部分都是投資客，不在意房價多貴，只在意短線價差，尤其是投資客都想搶第一，最好是銷售中心還沒開張就進去談價格，這樣價格最好。建商因為投資客的進場賣了幾成以後，信心漸增隨著銷售的成數 慢慢地把價格往上調，而真正消費者只能被迫用更高價格買入，例如 一個區域新成屋行情三十，新的建案開價三十五，一開始大家會嫌貴不買，可是久了就習慣了。因為其他建商都會越開越高 再也找不到三十五以下的新成屋。而專門投資預售屋轉賣的投資客，早就進場買屋，等到預售屋行情往上調短線投資客就出場賺價差，房子都還沒蓋好呢。因為過去賺錢的模式讓建商、投資客這個利益共同體 不斷的炒高房價，但是政府的奢侈稅根本沒有規範到預售屋這一塊。沒有規範建商。 但這卻是區域行情上漲的火車頭。要治本房價不斷上漲就要打擊預售屋投機。

解決方案 : 奢侈稅的範圍加入預收屋、鎖定建商為對象。打擊小散戶沒用，要打就打大哥，要打就打火車頭。不要再把目標只對準 投資戶，炒房元凶是建商。

三、讓投資客無利可圖

日本房屋十年內不可賣出，五年內賣出抽稅 40%  十年內賣出的話抽稅 20% ，時間夠長吧， 台灣才兩年。投資客都想短線進出，不斷的短線換手墊高房價，只要想辦法讓投資客無利可圖、不想買 房價就不會被哄抬。從持有時間的限制和重稅下手是一個妙方。很多人會說房貸利率調升就能擊退投資客，但是這也會造成真正購屋者的負擔，所以這是化療，讓好細胞和癌細胞一起受死，我們要的是標靶治療， 只針對投資客去設計方法。

以上三個方向 我覺得可以有效遏止房價炒作，比政府目前推出的政策都有效得多。房屋稅多3% 根本不是對胖子說你只要換件衣服就會看起來變瘦。不是治療肥胖的藥方。

預售屋賣五十，