官方說法事實上
申請條件台北市三十年以上四、五層樓公寓佔基地三分之一以上,基地為完整街廓或達兩千平方公尺以上,一半住戶同意即可申請ㄧ半住戶就可申請,那表示另ㄧ半住戶就算不想更新也會強迫更新。50%條件過低,政策明顯鼓勵都更。
免費市府希望讓公寓改建後達到兩倍容積,住戶可以不必出錢就能「一坪換一坪」,最大受益者是建商,建商不用買地,免費得到市中心的土地。以後建商只要買幾戶舊公寓就可以了,配上50%住戶同意的低標條件,很容易立案成功。
房價對於此方案可能推升北市老舊公寓房價,都市更新處長林崇傑說,房價上漲因素很多,此方案可增加房屋供給,減緩房價高漲,加上央行升息、限制房貸等措施,整體房價不至於推高
補充 : 郝市長說過一樣的話
事實上都市更新舊房換新房價翻一倍,這是已發生的事實。若以供給量增加來推論價格會下跌,那我想請問這十年台北市房子一直蓋(供給量增加),人口ㄧ直減少(需求減少),為何房價還是節節上升 ?  所以就算空屋率增加房價還是會上漲,因為有投資性買盤力道進駐,而台北市人口減少正因為房價上漲買不起,買不起一坪五十萬的只好被趕出台北市。
真心話若住戶自辦更新,更能「有錢自己賺」;此外,為鼓勵住戶自組更新會,每案前期整合、規劃費最高補助五二○萬元這句「有錢自己賺」是真心話,認改建後為房價會上漲才會這樣說。需求增加抑制房價是假話。


 


老舊公寓更新專案 北市喊:一坪換一坪


自由 更新日期:2010/07/28 04:11



最高可達現有容積兩倍



〔記者林恕暉/台北報導〕台北市長郝龍斌昨宣布老舊公寓更新專案,喊出「一坪換一坪」、「有錢自己賺」口號,台北市三十年以上四、五層樓公寓佔基地三分之一以上,基地為完整街廓或達兩千平方公尺以上,一半住戶同意即可申請,最高可達現有容積兩倍,八月二日開始受理,以五年為期限。



台北市建築物登記為住宅使用有四十九萬戶,超過三十一年的有十八萬戶,其中屬於四、五層樓公寓不易改建者有十四萬戶,目前台北市都市更新案中,四、五層樓公寓更新完成者不到一千戶。



郝龍斌說,市府希望讓公寓改建後達到兩倍容積,住戶可以不必出錢就能「一坪換一坪」,若住戶自辦更新,更能「有錢自己賺」;此外,為鼓勵住戶自組更新會,每案前期整合、規劃費最高補助五二○萬元,並委託專業輔導團隊「都市更新學會」到社區服務,住戶只要有十五戶連署,就能要求專業者到社區諮詢。



對於此方案可能推升北市老舊公寓房價,都市更新處長林崇傑說,房價上漲因素很多,此方案可增加房屋供給,減緩房價高漲,加上央行升息、限制房貸等措施,整體房價不至於推高,但可讓老舊公寓有更新機會,四、五樓的公寓可改建為十六至二十樓的大廈。



不過市府官員坦承,老舊公寓更新整合不易,若五年內能有十%老舊四、五樓公寓更新,就相當不錯了


arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 獨孤求敗 的頭像
    獨孤求敗

    選擇權搖錢樹 專業投資 | 選擇權教學

    獨孤求敗 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()