最近常看到放地產投資教學的廣告。教你零元買房，教你買法拍屋。買房收租。教你買一間會賺錢的房子。看起來挺吸引人，畢竟 買房子賺錢的人算多的。前一陣子有一位學員來跟我學期貨、選擇權投資，他說他的本業是做房地產，專門投資法拍屋獲利。我問他 : 你既然可以用房地產賺錢為何還要學期貨 ???  他說 ， 房地產投資賺的錢要繳稅 ，股票、期貨選擇權賺的錢不用繳稅。

的確，去年賣一間房 代書跟我說你賺的價差明年要報稅，喔，那大量買賣房地產的人稅不就繳死 ?  不知道有沒有教如何避稅 。 

房地和一稅，根據 2016 年1 月1 日起實施新制，房屋、土地均應按實價計算交易所得課稅，出售土地房屋獲利扣抵土增稅後，合併申報，不計入綜合所得稅。 而且需於所有權完成移轉登記次日起算30天內申報納稅，稅率由10%到45%不等。 符合自住的條件時，只有超過400萬的部分，需課10%的交易所得稅。  

由上可知 政府抑制短線炒房訂製房地合一稅制，買賣房子土地的資本利得要繳稅，買賣股票、期貨、選擇權的資本利得不用繳稅。我去年股票、期貨、選擇權的資本利得 遠遠大於 房地產的資本利得，但是房地產要繳稅，股期權不用繳稅。不管獲利多少都免繳稅，我想這是 投資房地產的朋友也想進來學期權的原因吧。 

不過忠告是 ， 房地產賺錢 是 比較肯定的，股票、期貨、選擇權 賺錢是比較難的。  尤其是期權。碰過一個房地產投資專家，靠投資各類地產賺很多錢 ，他也坦言跟我講輸在股票，輸光房地產的投資。 後來又從房地產重新把錢賺回來。如果以賺錢角度，哪邊會賺 就投資哪一邊，放多一點資源(錢)過去。  繳稅，是獲利之後的事，放在第二順位。 

大家早安，現在台股就是上下刷，多單有獲利沒出場 就掉下來，空單有獲利沒出場就漲上去。看他要刷幾天。給他刷。沒關係。反正我買少一點就好。投資又不是每個題目都要回答。不好回答就跳過去。反正不回答不會倒扣。

台股繼續看區間盤整，適合雙SELL收租。目前還在規畫的第三劇本內，走勢沒有這麼簡單。大盤日K一黑一紅一漲一跌，看日K就還好 在一個小區間內。但是看台指期幅度就大，尤其看五分K，台指期上下刷洗，一天兩百點洗刷刷。 投資最後目的是要獲利，看怎樣做可以獲利就怎麼做。不限定只做單一商品。走單方向台指期好做做台指期，盤整盤做選擇權賣方，股票好做做股票。不用只交易一個商品，這樣這個商品不好做你不就不用賺了。 柿子挑軟的吃。

外資一天賣超兩百多億，一天買超兩百多億，翻得真快。目前資金流進台灣，還沒撤出。

籌碼日期2021/02/25
P/C Ratio135.18%，選擇權莊家偏多調整
外資買賣超(億)買超231.32億，由賣轉買
外資台指期口數(萬口)淨空單2萬8482口，減少666口空單，外資偏多調整

大家早安，昨天台股又洗刷刷了，先漲後跌 最後下跌 268點，跌幅以以前來說算大的，以現在的波動來說算正常。漲跌幅大加大，獲利放大虧損也跟著放大，降低交易槓桿，不追高殺低找好的進場點交易，並且嚴格執行停損，適時停利。如何不追高殺低買在相對好的點，可以看昨天直播 https://lihi1.com/lXIHy

【期貨】避免追高殺低，如何買在「好的進場點」

昨天外資賣超 239億，賣得算多的，未來行情我的規畫三套劇本

1.破線回補跳空缺口往下走

2.回補區口後 震盪盤整

3.沒破線 整理整理往上 

一生做過最棒的工作

另一名前漂浮飯店員工史登(Luke Stein)說：「這依然是我一生做過最棒的工作。有人付錢給我在陽光下走路和游泳。我回顧這段日子常想：『這真的有發生過嗎？我在作夢嗎？』」

聽起來不錯 

大家早安，現在台股處於瘋牛症，看到行情走弱結果都繼續漲。開市之後台股高檔盤整，16188 到 16600之間， 四百點區間每天大幅上下洗刷，這四百點空間兩天就可以走到了。還沒有沒破壞長多架構之前，我比較傾向支撐處找進場點。找到好的買點，至少短線可以獲利，長線看看能不能抱出去。

台積電目前連續下跌幾天，牽累台股整理，但是沒破壞長多架構，多方尚未露敗象。

台股日K 

台積電 日K   641 

大家早安，台股最近洗刷刷，開市大漲之後洗刷幾天。昨天走勢先漲後跌，夜盤持續下跌。 白天高點 16563 夜盤的最低點16257 ，一天也有三百點的跌幅。這幅度做短線就很過癮。 昨天台股還在五日均之上 但是晚上台指期就跌破五日均了，上五日均、下五日均，這只是短線的波動。短線小幅波動不會影響趨勢。但是會影響短線交易者的損益。短線就罩子放亮點囉，不追高殺低。等待有利的進場點。

台指期五分K  

大盤日K 收墓碑

大盤日K   

大家早安，上週開市三天 上下刷洗厲害，先是跳空上漲五六百點，再上下刷洗四百多點。這麼大的震盪長線單也很難報得住，除非你在過年前就進場成本拉開。過年後才進場的難抱。不過沒抱住也沒關係，反正分段做也OK。目前台股在五日均和二十日均之上，技術線圖來看還是偏多。以籌碼來看 外資週五賣超189億。賣超前幾名為聯電、彩晶、中石化、長榮、新光金、台積電、萬海、中鋼、中鴻、和碩。晶圓雙雄同步回檔，但長線技術線圖依然偏強。

籌碼日期2021/02/19
P/C Ratio123.18%，選擇權莊家偏空調整
外資買賣超(億)賣超189.28億，連續賣超
外資台指期口數(萬口)淨空單2萬1938口，減少1211口空單，外資偏多調整

外資選擇權籌碼
SC 1660口 + BP 1萬8122口
SC 2億6501萬 + BP 5216萬
整體來說外資選擇權是偏空
自營選擇權籌碼
SC 2113口 + BP 1633口
BC 5788萬 + SP 2818萬
整體來說自營選擇權是偏多