高房價不是扼殺經濟的唯一殺手,但絕對是功不可末沒的重要功臣。


也許政府和許多專家都認為房地產是經濟的火車頭,房地產好表示經濟好,但我的看法卻是相反,我贊成房價隨著收入穩定成長,but當房價與人民購買力脫鉤時,房價絕對是扼殺經濟的殺手


 


其實台灣真正房價比現在貴50%


這篇文章提到,若還原公設比, 公設比 33%的房價,其實際房價要比標價貴上 50%,國外沒有在把公設的虛坪計算在房價內


 


房貸付擔排擠消費支出


理財專家都會建議 : 房貸不要超過薪水的 1/3 .  會這樣建議是因為在理財規劃上估計 1/3 養房、1/3日常開銷、1/3 投資理財。現在問題來了,如果房貸過高 則必壓日常生活開銷的預算,或是跟本沒錢理財。原本薪水六萬的人  本來可以過很好的生活,但是如果房貸四萬元,則他必須縮衣節食 犧牲想買的東西,這樣一來消費支出的預算就下降了如果房價降低,人民都可以有更多的錢享受消費,那有多好


 


高房價意味著高物價


房租貴東西跟著貴,住在都市吃的用的住的都比非都市貴,如果物價一值上升,房價一值上升,就薪水不上升,這樣一來人民的購買力下降了如果房價降低,物價不這麼貴人民的錢就變大了


 


高房價導致人口老化


因為住的負擔重,日常生活物價也貴,人民的消費能力越來越小,感覺生活越來越不容易,覺得要養活幾個人是個沉重的負擔,於是越來越多人在維持生活水平的情跨下選擇只生一個或根本不生小孩,其原因就是因為『經濟能力』。 勞動力人口意味著國家經濟實力 !  國家主要稅收和經濟活動都來自於有工做能力的人,嬰兒潮世代 為主要經濟活動創造者和消費族群 , 如果未來的 年輕人少了,老人多了,必會造成政府財政一大難解的棘手問題 . 如果房價降低,物價不這麼貴人民就願意生小孩了 .


 


房價,不再是經濟的火車頭,若房價持續和人民所得脫勾,那必定會影響人民的消費行為和生兒育女行為,長遠來看,絕對是對經濟有殺傷力的 .  既然高房價壞處這麼多那房價還會不會漲 ? 根據日本和英美國家的 先進經驗,還是會漲直到泡沫為止 .  因為資本主義演變到後來,就是貪婪主義 . 有錢的人決定市場,有錢的人影響政府決策 . 讓政府用寬鬆政策支撐房價上漲 .

創作者介紹
創作者 獨孤求敗 的頭像
獨孤求敗

選擇權搖錢樹 專業投資 | 選擇權教學

獨孤求敗 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()