拉抬資產價格 社會M化加劇
更新日期:2010/01/17 04:11
〔記者王亮勻／台北報導〕兩岸金融ＭＯＵ生效後，房地產業對國內房市多抱持長期正面且樂觀看法，不過學者卻認為，資金若進入台灣拉抬資產價格，可能加劇社會Ｍ型化。
房地產業者普遍認為，兩岸金融ＭＯＵ正式生效，對股市、房市在心理上是樂觀的，雖然對房地產沒有直接影響，但由於可望帶動台灣的經濟成長，因此對房地產的發展絕對是正面的。
遠雄集團副總經理蔡宗易說，兩岸金融ＭＯＵ生效後，商辦大樓與高價住宅產品將首先受惠。蔡宗易指出，今年六月政府開放中資可來台買不動產，不過至今卻沒有中國企業買不動產的案例，主因就在於金流沒有開放，在兩岸簽訂金融ＭＯＵ後，一定會很快看到企業來台買商用不動產，因此商辦大樓將首先受惠，在金流開放後，企業高階主管等人流及商流也隨之進入台灣，有居住需求就會買好的住宅產品，因此高價住宅也會跟著受惠。
相較業者的樂觀態度，淡大教授莊孟翰則認為，兩岸簽訂金融ＭＯＵ，可帶動兩岸資金往來，未來中資來台買房地產，是實質投資還是炒作拉抬，還是未知數。
莊孟翰認為，由於有香港與中國簽訂ＣＥＰＡ後股市、房市大漲的經驗，因此國內對簽訂兩岸金融ＭＯＵ、ＥＣＦＡ後的房市普遍看好，但以過去一年的台灣房市來看，原本去年房地產市場已經開始向下修正，結果受到兩岸金融ＭＯＵ、ＥＣＦＡ的議題影響，又把房市、股市拉抬炒作向上，結果帶動豪宅價格攀升、股市上揚，但有錢人的資產增加，窮人的資產卻沒有跟著帶動，加大了社會Ｍ型化現象，未來的狀況更可能是變型的Ｍ型化，也就是左邊窮人越來越向下，但右邊富人資產持續上升。
此外，莊孟翰還表示，兩岸簽訂金融ＭＯＵ帶動金流來到台灣，也要防範中國黑錢藉此機會漂白，一旦資金進入股市及房市，炒高了資產行情，等錢漂白後獲利了結出場，台灣的股市、房市又回到基本面，房價又跌下來，受苦的還是台灣大眾。
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