問題不在公設花了多少錢 , 而在計算房價實應該以實際坪數來計算
我在 建商不想告訴你的秘密提到 , 全世界只有台灣是以虛坪在計算房價 , 剛好這兩天新聞就回應監察院彈核內政部的文章
在虛坪的灌水下實際房價比現在房價貴了 50% . 如果只是要建商列出各項主建物、附屬建物以及公共設施建築成本 , 執行細跌太過複雜 , 消費者要辨識不易 , 且建商照樣有辦法 "上有政策下有對策" , 要徹底解決灌水問題 , 唯有立法改用"實際使用坪數來計算房價" , 用此照妖鏡來還原真實坪數和房價 , 才能杜絕建商灌水問題 , 才能讓民眾明白真實房價在哪裡 .


還原真正房價吧 , 公設 1/3  則
20萬/坪 => 30萬一坪
30萬/坪 => 45萬一坪
40萬/坪 => 60萬一坪
50萬/坪 => 75萬一坪
100萬/坪 =>150萬一坪


先把台灣的房價還原後 , 再來跟其他國家比價
建商隱瞞多年的 "台灣房價落後於其他國家" 的謊言 , 將不攻自破


高房價對國家社會會有何影響 ? 我在這篇文章提到 , 高房價將扼殺台灣經濟 , 因為房價和人民薪資所得脫勾 , 當你買下房子那一刻起就宣告往後的二十年的你都在為建商和銀行工作 , 宣告你是屋奴 , 宣告你必須犧牲享受、減少消費、降低生活水平來養房 . 直到債物還清為止 .

當人民的收入都拿去供養房子 , 那會有何消費能力呢 ? 當大部份人都背負龐大的房貸債物 , 財富集中在少數債主身上 , 背債者辛苦工作一輩子翻不了身 , 債主越來越有錢 , 貧富差距越拉越大 . 佃農永遠是佃農 , 背債的自耕農將做牛做馬的還債 , 地主越來越肥 . 這就是人民想過的生活嗎 ? 這就是政府想要給人民的生活嗎 ?  從小被灌輸資本主義是好的  , 越來越發覺資本主義的邪惡面 , 邪惡的不是主義本身 , 是有能力影響大部份人生活的政經核心 .


 


 


帝寶一戶1.4億 公設就佔4千萬


TVBS 更新日期:2009/09/04 13:07 蔡珮芸







由於建築法規的更改,目前新蓋大樓的公設都在25%到30%,豪宅產品更不用說,有的高達4成左右,以帝寶為例,每戶超過1億4千萬,公設比將近30%,算下來,光是買公設就花了4千多萬。



買豪宅,除了享受室內空間的氣派,更要享受公共空間的完善,不過即便坪數只差一點點,價格可就差了上百萬。


以著名的帝寶為例,每戶總價1億4千萬起,公設比卻高達將近29%,光是公設,每戶就花了4千多萬,足夠一般民眾買3、4間中古屋了。房仲業者徐佳馨:「如果是買新房子的話,最好是跟建商調出建物圖來看,看了之後會比較清楚,確實公設比例的部分。」


怎麼買才划算?其實房仲業透露,目前新蓋大樓公設比都在25%到30%左右,想要精打細算,不妨可以考慮已經有10年到15年左右的電梯大樓,因為公設比大約在2成左右。


另外,一般五樓以下的30年公寓或是透天住宅,公設更低比更只有10%以內,房價越來越高,如果花大錢買了一堆公設,實用性如何?消費者可要自行考量。


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