台灣政府對建商很溫柔、客氣
政策都有利建商，例如奢侈稅都排除建商 只徵收個人
國際產業》面臨高額囤房費…星地產商惜售豪宅，寧可下市
2015/04/09 08:05 時報資訊
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【時報-台北電】根據CNBC報導，新加坡豪宅銷售不振已經持續一段時間，為避免未售出豪宅在不久後恐被政府索取高額囤房費用，新加坡地產業者寧可選擇股票下市等激進措施，也不願降價求售。
金英證券公司不動產分析師黃迪克（Derrick Heng）指出在新加坡豪宅市場，「房價不是問題，問題出在沒有需求上。」
據新加坡政府規定，任何完工兩年尚未賣出的豪宅，將面臨「額外費用」。第1年地產業者需支付土地成本8％的費用、第2年攀升至16％、第3年則為24％。新加坡祭出此舉，是為避免海外投資人在新加坡進行「囤房」。
要避開這些費用的唯一方式，就是地產業者必須是新加坡人，或是公司股東及董事會成員全為新加坡人。然而上市的房地產業業者不可能所有股東都為新加坡人，所以勢必會被課徵囤房費。黃迪克指出，這些鉅額的囤房費用，將導致部分地產公司選擇下市一途。
目前市場預期有幾家地產業者將選擇下市，其中1家是由鄭翼雄家族持有約50％股權的永泰地產。
資料調查公司CIMB指出，永泰地產旗下的兩個開發計畫，嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）及名筑（Nouvel 18），在2016至17年將分別面臨2,500萬與4,800萬新元的囤房費。這兩個開發計畫，有超過9成豪宅都尚未售出。
永泰地產將非是第1間選擇下市的地產公司。2013年，SC Global以7.45億新元價格下市，以避開支付高額囤房費。今年1月旗下Ei8ht Raja開發案仍有一半豪宅未售出，大眾控股公司也著手下市計畫。
第一太平戴維斯研究公司主管姜艾倫認為，若資產負債表強勁，這些地產公司與其削價出售豪宅，還不如選擇下市一途。（新聞來源：工商時報─記者蕭麗君╱綜合外電報導）
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