李澤楷效應為房地產加溫，但台中市副市長蕭家旗昨天表示，預防地價過熱，今年暫停標售七期抵費地，讓一坪飆到128.8萬元土地，達到「恆溫調控」效果。地產業認為市有地惜售，待價而沽，七期土地反而物以稀為貴。

蕭家旗是在一場不動產論譚中釋放這則要為台中地產降溫的訊息，他表示，為讓新市政中心的七期重劃區地價降溫，今年七期的抵費地將全部暫標售，除非市府屬重劃區的公共建設需要財源，才會進行土地標售。

市地惜售 反帶動土地行情

蕭家旗表示，七期土地房價衝太高，應該稍稍降溫，讓台中市的房價溫和上漲而不是急速漲價，調查顯示，台中市其他地區的土地大約漲一成，但七期的漲幅高達數倍，擔心地價衝太快，會影響房地產業不良效應。

市府地政局長曾國鈞說，七期重劃區目前還有10處抵費地，面積3公頃，標售底價45億元，其中1公頃的抵費地是惠來遺址，即占12.8億元，方位極佳，是七期的黃金地段。

曾國鈞表示，台中市的重劃基金現有104億元，將支應新市政中心和議政大樓的工程經費，挹注54億元，大都會歌劇院補助要17億元，戶外圓滿劇場和體育學院交換土地，支付12億元，總計需要提撥83億元，重劃基金還餘17億元。

但市府也指出，專款專用的重劃基金，未來如果新市政中心前綠園道開開挖地下停車場，重劃基金不敷使用，可能就要再標售抵費地。

台中市投資開發建築公會理事長王忠正對七期抵費地停標表示，市府雖以降溫為理由，暫停再賣土地，但另方面也是待價而沽之意，因為去年九月曾飆出128.8萬高行情，現在民間土地交易熱絡，市府不缺錢情況下，會考量先凍結土地標售。

但房地產業者對市府擔心土地過熱，則認為太多慮，因為房市開紅盤，以台中市的地價和其他國際城市比較，房價還是在低檔，而從歷史角度來看，房地產進場「永遠沒有地價太高的問題」，從房價波段來看，以前的地價都是處於低點，想進場不必等房價。

台中市建商投資公會市場調查主委鍾尹堂表示，市府不是看衰房地產才降溫，而是土地供給問題，以房市的開發支撐點觀察，市府暫停釋出土地，有利於民間土地交易行情，土地數量減少，在物以稀為貴情況下，預料反而會帶動七期的土地行情。