政大張教授對房市的看法與我同,都認為房價讓它自然下修政府不必救房市,提高貸款成數歡迎,但最好是先降價後再提高貸款成數。延伸越讀請看 【房地產還有三成跌幅】   以及 【政府不必救房】 

 

在我觀查 ,目前建商只建議政府題高預售屋貸款成數而不管中古屋的貸款成數,很明顯的就是只求把手上餘屋消化,不管未來整體房地產走勢會走跌還是走穩的 【自掃門前雪】作法。我只能說  : 政府被建商拐去救房市,卻【只救了建商救不了房市】。

 

此話怎說 ?

 

狀況一   中古和新屋都都不提高貸款成數

有資金需求的小資本的個體戶先降價求售拉低中古屋行情,再來是口袋不夠深的小建商查覺大環境不利,開始緊張跟著降價求現,大建商們仍然以品牌 = 品質 = 抗跌 為由【堅持不破壞行情】,講白了就是死也不想少賺。最後因為交屋潮來臨,以及全球景氣持續走低,房市買氣冷清,大奸商們也開始有了資金週轉壓力,此時只有兩條路

1.降價求售

2.找乖兒子救房市

真是奇怪,全世界美國英國德國中國日本的房地產都可以依市場供需自然降價,只有台灣的不能,非撐住房價不可。

 

 

狀況二   只有新屋提高貸款成數


這讓我想到一笑話

幾個個朋友出外踏青,發現前方樹林中出現一隻老虎,其中 ㄧ個趕緊換上跑鞋,同伴問 : 你換上跑鞋就可以跑贏老虎嗎 ?

我跑贏你就好了

 

大奸商只想跑贏其他賣,只有新屋提高貸款成數就是只有他 【換上跑鞋】,買主會因為新成屋因低自備款的誘因被拉了過去,這樣做大奸商可望達成【堅持不破壞行情】的情況下脫手手上房屋 ,但若民眾的購買力持續下跌、中古屋繼續降價求售,則整體房市還是可能下探。

 

 

狀況三   中古和新屋都提高貸款成數

就是大家都換上跑鞋,若大奸商認為這樣做可以讓房價止跌回穩,或是認為房價下跌有限,大可建議政府拯救【整體房市】而非只救新屋,很顯然的大建商們對未來房地產一點信心都沒有,只想處理掉手中的呆帳

 

 


張金鶚:房價仍高 幫助租屋才是當務之急


中廣 更新日期:2008/12/01 10:57



行政院計畫端出八項方案振興房市,不過,學者認為,根據相關調查,現在議價空間雖然變大,但是房價並沒有明顯下跌,因此,政府在這個時候不應該鼓勵民眾買房子,反而應該鼓勵民眾租屋,給予租屋者租金補貼,等到兩年後房價更合理時,再給予購屋補貼,這種做法比較能夠得到人民感激。(陳鳳如報導)



行政院打算以延長建照效期兩年、協調銀行公會提高房貸貸款成數、加速推動都市更新條例等方式來救房市,不過,研究多年房地產的政大教授張金鶚認為,房價至少還需要兩年以上的時間作調整,除非建商願意降價,否則民眾如果期待今年年底或明年初,房價就能落底,恐怕是太樂觀。



張金鶚說,政府救房市的八大措施,只是讓建商有信心,消費者只會對仍然居高不下的房價、感到無奈,他也認為,現階段幫助租屋者才是政府的當務之急。:「政府在這個情況,最好的方法是來鼓勵租屋者,能夠給予租金補貼,等到兩年後,大家覺得態勢明朗了,那時候再來做一些更有效的購屋補貼,我想是會得到人民的感激吧!



張金鶚也表示,國內房市從去年下半年就開始下滑,原本可能要盤整三到五年,但政府祭出多項救房市措施,只會延緩房市復甦時間,他說,如此一來,盤整期可能要延長為五到七年。



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