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　　美國底特律瀕臨破產，房價低至1美元

　　新快報訊 今年3月1日，底特律宣布進入財政緊急狀態，許多投機者開始抄底房產市場。據美國媒體報導，底特律的房產市場現正火熱，一些房價低得讓人嘆為觀止，甚至出現了有房產僅售1美元(1美元約合6.2元人民幣，下同)的情況，還有十多處房產的售價低於100美元。

　　真便宜有人兩年買了363套

　　40歲的茉莉﹒麥克莫瑞斯是底特律房產投資公司總裁，日前花費2300美元買下了底特律鬧市區一套200多平方米的房子，這套房子在5年前售價約45萬美元，由於屋主拖欠貸款，房子被銀行收回拍賣。

　　麥克莫瑞斯在接受央視采訪時說，這已是近兩年之內自己買下的第363處房產，這些房產有新有舊，好壞不一，但有一個共同的特點，就是便宜，自己進行的最大一筆交易是用1.2萬美元買下了原價170萬美元的房產，有些小點的房產則衹需花費500美元就可以買下，這筆錢甚至都買不到名品店的一雙高檔皮鞋。“很多人會花1100美元買雙皮鞋，但我想，為什麼要拿1100美元買雙鞋，而不用1000美元買兩套房子，這樣，我口袋裡還能剩下100美元。”麥克莫瑞斯說。

　　反應快

　　國內網站組“搶房團”

　　“底特律破產：1雙鞋買2套房。”這一消息引發網絡熱議，昨晚至截稿，新浪微博上關於此話題的討論已超120萬條。有網友稱，在北京買一平米住宅的錢，能夠在底特律鬧市區買兩層樓。大部分網友表示“去底特律抄底的時機到了”。而某房產門戶網站也打出了這樣的廣告，並稱將組織專門的“搶房團”到底特律去看房。

　　網站稱，“搶房者”的護照、簽證都需自己辦理，目前最終的行程、費用、要看哪些房，還沒定下來，有需要的話可以留下聯繫方式和郵箱，行程一旦確定就第一時間通知。

　　一位工作人員透露，該網站4月15日就將組織一批購房者到美國東海岸三大城市──紐約、波士頓和華盛頓去看房，行程10天，人均費用是2.5萬元人民幣。去底特律的大致費用可以參考這個行程。

　　資料底特律曾是美國第五大城市，美國汽車工業中心，擁有180萬人口，有“美國的巴黎”之稱。但如今，這座城市僅剩70萬人，不僅瀕臨破產，還擁有高犯罪率與失業率，被《福布斯》雜誌評為2012年美國最悲慘城市。底特律的低房價始于金融危機。作為美國三大汽車公司通用、克萊斯勒和福特的總部所在地，2008年爆發的金融危機讓“汽車城”底特律遭遇重創，當地許多人失去工作，還不起住房貸款，成千上萬的房屋被銀行收回拍賣，房價曾在2007年達到頂峰的底特律房產市場崩潰，價格一落千丈。

　　現狀

　　並非所有房都是“白菜價”

　　有業內人士透露，目前底特律賤賣的房產，都是由於經濟不景氣、失業率上升、大量人員撤走而留下的沒人要的房子。遺棄房很多是貸款買房的人中斷還貸後直接送給了銀行，而銀行不想因為支付房產稅和修繕費用變成負資產，於是給錢就賣，社區居住品質很難保障。

　　此外，也並不是所有的房子都那么便宜。一名在底特律生活的華人稱，“可能沒在底特律待過的人對底特律不太了解。13公里以內的市區全是貧窮的區域，安全差環境亂……而13公里以外的許多衛星城環境非常好，房價不比美國平均房價低。”

　　內幕

　　治安很差，稅費不少

　　阿爾伯特﹒漢克姆是底特律當地一名房地產經紀人，他在接受美國《赫芬頓郵報》采訪時稱，外國投資者對底特律房產市場尤其感興趣，“比如中國和其他亞洲國家的投資客。”他說，每天都能接到外國投資客的咨詢電話，“有時早上3點就有這樣的電話打來。”

　　漢克姆稱，雖然外國投資客對底特律的房產市場頗感興趣，不過對於在底特律購買房產的復雜性幾乎一無所知，“他們不明白，如果房子是空的，就會有小偷闖進來，把管子啊、水箱啊都偷走。”

　　底特律的高犯罪率一直備受關注。據報導，美國政界刊物《國會季刊》下屬的“國會季刊新聞”1月23日公布了美國最危險城市排名，底特律、聖路易斯和奧克蘭排在了“犯罪之都”前三位。

　　美國喬治敦大學一位法學博士表示，計算房產稅的房屋價值是由政府估的，政府估價都比較高。花500美元買房子，政府可能估價30萬美元，每年買房人還要支付6000美元的房產稅。此外，有一些房子還需要好好整修，這都是不小的費用。

　　警示

　　房價沒有衹漲不跌的神話

　　從時空距離來說，另一半球的底特律非常遙遠，而其暴露的問題，卻如同它帶來的商機，離我們並不遙遠──來自底特律的相關警示，確實需要我們引起足夠的重視。

　　房價沒有衹漲不跌的神話。5年前賣45萬美元的房子，現在僅花2300美元就能買下來﹔買一雙高檔皮鞋的錢，買兩套房還有剩余！這樣的數字對比，生動呈現了底特律樓市泡沫破滅後的慘狀。事實上，身價暴跌的底特律也曾有過輝煌時光──它一度是美國第5大城市、汽車工業中心。一場金融危機，卻讓其房價遭遇“跳水式下降”。底特律的房價曲線告訴我們，價格有漲就有跌，這是必然的市場規律，房市自然也不能例外。

　　另外，城市並不天然具有吸引力。尤其是大城市如影隨形的“城市病”。以底特律為例，它曾被稱作“美國的巴黎”，誕生了美國第一個交通指示燈、第一條高速公路、第一大百貨商店、第一個大劇院……但是，正如專家所指出的，底特律最終成了“大廈集群”的受害者──它采用的以大企業為龍頭，通過大規模修建辦公樓、體育場館、交通設施來刺激增長的戰略，違反了城市多元化的本性，形成了單一的產業結構、畸形的人口結構，最終降低了城市吸引力，導致大量人口外遷。

　　(綜合《新聞晨報》、《新華日報》)