東森新聞報更新日期: 2007/05/04 15:25 記者:記者曹逸雯/台北報導







立法院4日三讀通過「地方制度法」部分條文修正草案,台北縣正式升格為「準直轄市」,房地產專家分析,在經費增加下,將對台北縣的房地產立即產生信心效應,對未來的房地產市場發展具有正面助益,部分區塊將出現補漲行情。


住展雜誌研發長倪子仁分析,北縣升格,對台北縣的房地產市場的發展當然是利多於弊,正面影響比較大,在北縣升格後,經費多了,很多以前沒有經費興建的公共建設都可望起死回生,就像一個家庭收入多了,自然就可以買車、換車、換新電視等等,例如連接淡水與淡海新市鎮的輕軌捷運有無可能興建,都會讓人有很大的想像空間。


倪子仁指出,北縣的板橋、新店、新莊、林口、三峽已有一波的房價上漲,未來在拉近城鄉差距的前提下,可望再帶掀一波補漲行情,但目前還無法估算漲幅會有多少,其中,目前已經喊價到一坪4、50萬元的新板特區有可能真的會有這樣的行情價出現;至於未來的觀察重點還得看政府實際推出的公共建設規劃而定。


今早立法院通過台北縣升格準直轄市的消息一出,中信房屋董事長特別助理胡佩蘭即明確指出,升格直轄市意謂的就是「政府金援的增加」,將對北縣房地產立即產生信心效應,對未來的市場發展,與區塊補漲空間都產生不小的助力。


根據中信房屋1~3月平均成交單價來觀察,雖然北縣板橋、新店、中和的預售房價在近3年的漲幅出眾,預售單價甚至出現超過40萬元的價格,但實際的成屋交易房價,仍在20萬上下,與台北市的35~38萬平均價仍有一段差距。


胡佩蘭也指出,北縣升格效益在第一波「信心」帶動後,將回歸未來實際的建設計劃效益,以及資源如何分配,至於漲幅也得在消費者認同、可以接受的價位範圍內。


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