在國外買屋沒有在算公設比的,房價都是用室內實際使用坪數在計算。台灣除了透天的房子以外,公寓大廈都含公設比。其實台灣的房價已經在商人刻意隱瞞的情況下,一直被哄抬 


舉個例子 :


50坪房屋,一平 40 萬計算,一共是 2000 萬元。
如果公設比 35 % 則實際使用坪數為 50*0.65 =  32.5坪
換算下來每一坪的價格為  2000 / 32.5 = 61.54
是原本一坪40萬的1.538倍
看清楚 , 算室內實際使用坪數比算虛坪 還貴了 53.8%



要算實際坪數的價格 的公式為   1/(1-公設比%)



簡單列表
公設比%   實際房價
40%      1.67倍
35%      1.54倍
32%      1.47倍
30%      1.42倍
28%      1.39倍
25%      1.33倍
20%      1.25倍
17%      1.20倍
15%      1.18倍


 


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【聯合報/記者林韋任/台北報導】 2007.03.20 02:00 am


台灣豪宅開價每坪飆上百萬元,業者指出,由於台灣有公設比,如果計算實坪,台北市的房價其實已經與日本東京相當。

信義代銷呂信銓協理說,全世界只有台灣與中國大陸的房地產採用「公設比」,也就是虛坪,中國大陸叫「得房率」,以豪宅為例,台灣跟大陸的房子坪數平均都要打七折,也是真實的住房坪數。以勤美樸真可能開出每坪120萬元到140萬元為例,扣掉30%左右的公設比,實際坪數每坪單價等於近200萬元。

呂信銓說,日本、香港賣屋都算實際坪數,公設只收管理費,不計入房價。

永慶房仲集團統計,香港已有每坪新台幣400萬元天價豪宅,上海也出現每坪直逼160萬元台幣的豪宅。

不過永慶房屋代銷經理王財旺說,以實坪來比價,台灣房價其實已經逼近亞洲鄰近國家的高點。

不過北區房屋總經理彭培業說,房價比較的意義重點應放在民眾的所得與房價的「所得購屋比」。

他認為,台灣近來豪宅價格是炒作出來的台灣購屋所得比已經偏高,以預售屋為例,必須要用平均年薪的13倍才能買一棟房子。
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【聯合報╱記者林韋任/台北報導】 2008.05.01 02:54 am


國泰建設昨天發布國泰房地產指數,今年第1季預售屋成交價較上季上漲1.2%,但成交量萎縮17%,推動漲價的量能略嫌不足。政大地政系教授張金鶚認為房市連四季價量背離,去年第2季進入反轉趨勢,「房地產長期復甦趨勢已停止」。

資料顯示,今年第1季預售市場較上季呈現「價漲量縮」結構,價格小漲1.2%,因推案量減少33%,雖然銷售率好轉,但成交量萎縮17%。

調查發現,選前趨勢偏向景氣趨緩,但選後都市地區明顯價格反彈。

從區域來看,台北市市場熱度復燃,台北縣銷售率未好轉,餘屋問題浮現;桃竹表現相對較佳,台中價、量出現警訊;南高連續兩季的上漲趨勢暫時停頓。

張金鶚強調,房市走了四年多頭,應該慢慢修正,雖然今年有選舉消息面的利多預期心理,但基本面並未充分實現預期心理,現階段無論是建商推案或是消費者購屋,面對的風險都比去年高,投資者應謹慎面對。

從開價、議價、可能成交價、成交量、銷售率、推案量六大指數來看,全國綜合分數連續兩季是0分,張金鶚認為「房市長期復甦趨勢已停止」,不過張金鶚也說,這個結論還可再修正、再觀察。

國泰建設總經理張清櫆則持不同看法,他認為今年第1季房價擺脫去年第4季下跌、反轉再度反彈,就短線來看,近9季只有上一季下跌,過去19季只有94年第3季與上一季下跌,且跌幅都不大,這一波房價溫和上漲,房價表現健康,還在可接受範圍。

張清櫆也說,選後氛圍有利推案,加上520後物價波動可望吸引投資性買盤進駐,預期第2季價量格局會表現得比第一季好。

張金鶚說,很多人關心台灣房價,卻忽略日本、美國、香港、新加坡的房價都只計算室內淨坪,不含公設,台灣房價有三成是公設比,等於現行房價買到的坪數要打七折,是不公平的事,他建議在定型化契約裡做規範,期待台灣走向「用實坪購屋」的制度,一來跟國際基礎相同才能做比較,消費者也不至於產生錯覺。

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